想买二手房的市民，判断房子能不能买，最重要的依据就是房子的不动产权证。有位市民在买房前，看了房，也看了证，觉得万无一失了，可令他万万没想到的是，这房子过户到他名下，拿到了新的不动产权证后，土地使用权的期限竟然缩水了30年，和之前的证完全不是一码事儿。
2017年底，市民吴先生通过高新区富康大道上的广易房产中介，看中了附近锦绣天池上院A区的一套房，房屋面积45平方米，最终成交价为24万元。吴先生先交了9万元的首付，剩下的15万元向银行按揭贷款。2018年3月，当中介帮吴先生办好了不动产权证后，吴先生一看却傻眼了。
吴先生说，买房时，中介和原房主向他出示的不动产证复印件上，房屋使用期限是到2074年，土地使用权为70年。可过户到他名下后，房子就从住宅变成了公寓，土地使用期限截止到2044年，减少了30年。吴先生怀疑，中介和原房主串通，给他出示了假的不动产权证，骗他把公寓当住宅买了下来。
中介方面说，吴先生买的这套房，类似于酒店式公寓，装修风格也是按照客房的风格装修。购房人取得产权证后，可以选择将房屋转租给酒店当客房。在签购房合同前，他们也带吴先生到实地看过房，虽然都知道它和普通住宅不一样，但既然原房主提供的产权证上写的是70年使用权，他们也没有多想。
广易房产富康店经办人说：“我真不知道，原房主一直没说过。”
吴先生找到市不动产登记局，想弄清楚为什么一套房子会办出两张不一样的不动产权证。该局一名负责人表示，新老两张不动产证上，土地用途都是商业服务用地，也就是说，给吴先生办40年的土地使用权没有错。至于原房主的产权证上，使用年限为何写的是70年，该负责人表示是之前疏忽搞错了。
市不动产登记局相关负责人说：“这个出让年限确实是出错了，电脑往上输的时候，有可能打错了。肯定不止你一个办错了，这我实话实说，那一栋楼肯定都是这样的问题。”
吴先生说：“他们才发现这一批可能都办错了，但是我买了，我倒霉了。所以顺藤摸瓜，不动产局难辞其咎。”
不动产登记局负责人坦言，通过吴先生，他们发现2016年跟原房主同一批办的产权证，都把土地使用年限的40年错办成了70年。为此，他们通过小区物业张贴了公告，通知房主过来更改。
吴先生认为，不动产登记局口中的一个输入错误，却导致他花几十万，买了一套原本不该买的房子。由此造成的损失，不动产登记局应该承担相应的责任。
不动产登记局负责人仍然表示，他们弄错的只是土地使用年限，并不影响房屋的产权。
市不动产登记局相关负责人说：“土地年限，国家政策是到期了自动续，不影响房子的归属和价值。至于这房子到底是住宅，还是非住宅，土地使用权是多少年，跟你房屋什么性质是两码事。”
市不动产权局方面认为，原房主的证上，房屋用途明确写着非住宅，吴先生在办理过户时，房屋总价只有24万，交的税费却高达5万多，明显是按照商业用房来交的税，以此判断，吴先生自始至终都知道，他买的是公寓，公寓是不可能办到70年产权的。
吴先生通过咨询律师了解到，根据2015年3月起实施的不动产登记暂行条例第二十九条规定，不动产登记机构，登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。可不动产登记部门坚持认为，他们的确登记错误，但并没有给吴先生造成实际损害。
吴先生说，老百姓买房子，不动产登记局发放不动产权证。不动产权证就是老百姓能拿到的最权威的依据，至于上面是不是有错、为什么会错，那不是老百姓该思考的问题。难道不动产权局犯了错，把证书收回来改改就算完了，那老百姓因为错误的证书，买了错误的房子，又怎么解决呢？
目前，吴先生表示，如果与不动产登记局协商不成，他只有收集材料，通过诉讼途径解决此事。
襄阳广电全媒体记者：汤印
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